> A lakáson apuomnak haszonélvezete van. (...)
> A jelenlegi tulajdonos a férjem.
Jobban meg kéne nézni azt a tulajdoni lapot, illetve jobban meg kéne
ismerni az ügyeteket, mert ez így túl egyszerűen hangzik. Lehetséges
változatok:
Apunak-anyunak van egy saját tulajdonú lakása, 1/2-1/2 arányban
tulajdonolva. Anyu meghal, az egyetlen (?) fiú (a férjed) örökli anyu
1/2 hányadát, tehát most ő (egyedül?) a tulajdonos az 1/2 tulajdoni
részre. A másik 1/2 hányad továbbra is apué, a fiú 1/2 hányadát pedig
az apu holtig tartó haszonélvezeti joga (ú.n. özvegyi joga) terheli. A
tulajdoni hányadok természetesen különbözhetnek az 1/2-től, de általában
ennyi szokott lenni.
Változat 2: Anyunak van egy lakása (1/1), apu pedig jól nősül. :-)
Anyu meghal, az egyetlen (?) fiú (a férjed) örökli az egészet, tehát
most ő (egyedül?) a tulajdonos. Viszont az egész lakást az apu holtig
tartó haszonélvezeti joga (ú.n. özvegyi joga) terheli.
Változat 3: Apu-anyu vásárol saját használatra, de egyetlen (?) fiuk
nevére lakást. Ezzel egyidejűleg haszonélvezeti jogot alapítanak a
lakáson, nehogy a fiú felnőve kihajíthassa őket. Anyu idővel meghal, a
haszonélvezet csakis apué.
Leírásod alapján utóbbi a legvalószínűbb. Természetesen bármi más is
lehetséges, de azok nem férnének bele ennyi mondatba. A kérdőjelek nem
véletlenül kerültek oda, ahová kerültek. Ha valamelyik a két fenti
változat közül talált, még mindig kérdés, hogy a férjed-e az egyetlen
örökös ill. tulajdonos. Több tulajdonos esetén komoly egyetértésnek és
testvéri szeretetnek kell tombolnia a családban ahhoz, hogy egy ilyen
ügylet csont nélkül sikerüljön.
Tegyük fel, minden úgy van, ahogy leírtad, vagyis a férjed 1/1 részben
bírja az ingatlant, apu pedig haszonélvező, amiről hajlandó lemondani.
A haszonélvezeti jog vagyoni értékkel bír, az erről való lemondás pedig
növeli az ingatlan értékét, és ez az értéknövekedés illetékköteles. Az
érték a haszonélvező korától függ. Ha apu még nincs 65 éves, akkor az
érték - pontosan 4 milliós ingatlan esetén - 1m200e forint, ha már
elmúlt 65, akkor 800 ezer forint. Ezek valamelyike után kell 2,5 %-ot
leróni, vagyis a számla 30 vagy 20 ezer forint lesz. Ha apu
haszonélvezeti joga özvegyi jog, újra kell nősíteni. Ebben az esetben az
özvegyi joga illetékmentesen szűnik meg. :-)
Ajánlott irodalom:
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről 11. §, 12. §, 72. § (meg az
összes többi).
A törvény mindenkori hatályos állapotában lekérdezhető itt:
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99000093.TV&kif=ad%F3z%E1s+rend
j%E9r%F5l
(sortörés nélkül)
gerbera
|
